「いよいよだわ」と緊張もしますが、いつ、何の手続きがあるのかを把握し、準備物をすみやかに揃えることがポイントです。マンションによって異なりますが、申込みから契約まで1〜2週間程度。毎週末に関連イベントが催されたりもするため、自分のスケジュール管理も重要です。

申込み時には、売主やマンションによっては「申込証拠金」を支払うケースがあり、お金の準備が必要になるケースがあるので、事前に確認しておきましょう。申込み後は、マンションによっては抽選、そして重要事項説明会があり、手付金を支払って売買契約と続きます。机上で行なっていた資金プランが現実となるプロセスです。手付金など、とくにお金の準備にあたっては、万全を期す必要があります。申込み以降のステップは、お金の支払いが何度も出てくるため、「いつ、何のために、いくら必要か」を確認し、ダイアリーに書き込んでおくと安心です。

新築マンションの場合、先着順で申込みを受け付けるケースと、申込み期間を設け、申込み締切の後に抽選を行うケースがあります。前者は早い者勝ち。後者は、人気住戸だと数倍の倍率を勝ち抜かなければなりません。「この部屋じゃなきゃイヤ」ということもあれば、「このマンションであればどれでもいい」ということもあります。候補のタイプがいくつかあるならば、倍率を確認しながら販売担当者に相談してみましょう。なお、抽選後、申込みのなかった住戸やキャンセルとなった住戸は、先着順で申込みを受け付けることとなります。

マンションなどの不動産は、売買契約を結ぶ前に重要事項説明書を交付して、重要事項の説明を資格者（宅地建物取引主任者）が行うよう、法律により義務づけられています。重要事項説明では、契約手続きに関すること、マンションそのものに関することなどの説明がなされます。重要事項説明書類はたいへん分厚く、専門用語なども出てきます。できれば、事前に書類を手に入れて目を通し、重要事項説明会で確認ができるようにしておくと安心です。

重要事項説明のステップは、後戻りできる最後の段階。マンションや資金計画、手続きなどの疑問や不安はこのステップですべて解消しておきましょう。契約締結以降に「やっぱりやめた」と手続きをキャンセルする際は、余計なコストが発生します。疑問や不安を持ち越したまま次のステップに進むことのないよう注意してください。

大きなお金の支払いが最初に発生するのが「売買契約」ステップです。契約時には「手付金」を支払います。手付金には上限があり、売主である不動産会社が請求できるのはマンション価格の20%が上限と法律で定められています。20％といっても4000万円のマンションなら800万円にもなってしまいますが、多くの場合は10％前後。手付金についても、先の重要事項で説明がなされますから、事前に確認しておき準備します。契約に従って手続きが進行すると、手付金はマンション価格に充当されるため、マンション価格とは別に手付金が必要なわけではありません。

留意したいのは、あなたの都合で契約をキャンセルするケース。この場合、支払った手付金は戻ってきません。契約したけれど転勤が決まった、結婚が決まった、などの理由で新しいマンションが不要になった場合、支払った手付金を放棄すれば、損害賠償などを請求されることなくキャンセルができます。でもやはりもったいない。だからこそ、手付金を払う前段階の「重要事項説明」ステップで、疑問や不安をすべて解消しておくことが重要なのです。

プラウドの場合、申込みの登録期間が始まる前に「登録説明会」を開催し、申込者の不安や疑問の解消をサポートしています。「書類を見ただけではわからない」「口頭説明だけだと不安」という方はぜひ登録説明会に参加して、今後のスケジュールを確認しておきましょう。 マンションギャラリーでは、その他にも購入希望者に向けた各種イベントが開催されます。専門家の話、他の購入希望者の質問などが聞けて、とても有意義。ご自身の疑問や不安の解消も進みます。開催予定を確認して、積極的に参加してください。