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<公式>リセールバリュー|プラウド天王寺清水谷│Osaka Metro長堀鶴見緑地線・谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分|野村不動産の新築マンション

大阪万博イメージ
資料提供:経済産業省

YOUR PRIME

INTRODUCTION

空前の低金利。消費増税も予定。
「マンションを買うなら」今こそチャンスと言えるでしょう。
だからこそ、「今」だけではなく将来にわたって、
価値を維持し、あなたの「資産」となるマイホームを。
私たちは、『プラウド天王寺清水谷』をお勧めします。

Osaka Metro長堀鶴見緑地線・谷町線
「谷町六丁目」駅
徒歩5

全邸70㎡超
収納豊富なプランニング

大阪万博開催決定!!
今後も注目の集まる「大阪」

大 型 開 発 が 多 数 計 画 中

  • 「うめきた二期」をはじめとする大規模開発

  • 夢洲へのIR誘致(2024年)

  • 大阪万博誘致(2025年)

  • なにわ筋線の開業予定(2031年春)

  • リニア中央新幹線(2045年開業予定)

  • 地下鉄中央線・京阪中之島線延伸計画

大阪万博イメージ 資料提供:経済産業省

  • うめきた第二期開発うめきた二期開発

    ※提案時点(2018年5月)のイメージパースであり、
    今後変更の可能性があります。
    提供者:「うめきた2期地区開発事業者」

  • リニア新幹線イメージリニア新幹線イメージ

東京オリンピック終了後も、
大阪都心部は大型開発により、
地価上昇は続く?


メジャーセブン※意識調査でわかる、マンションニーズの変化。資産性・広さへのニーズに加え、利便性重視傾向がさらに上昇。

メジャーセブン※意識調査でわかる、マンションニーズの変化。資産性・広さへのニーズに加え、利便性重視傾向がさらに上昇。

出典:メジャーセブンHP/【調査対象】MAJOR7を運営する参加7社の新築マンション情報のインターネット会員約84万人/【調査方法】MAJOR7各社のネット会員に対してアンケートの告知をし、WEBサイトに用意したアンケートフォームに誘導。アンケート回答者の自由記入を分類して集計・分析。/【集計数】3,088人(男性2,087人、女性1,001人)回答者のうち、重複回答を排除20歳以上の回答のみ集計。/【調査時期】2017年12月11日(月)~2017年12月25日(月)*2017年2月発表のアンケートは2016年12月9日(金) ~ 2016年12月25日(日)に実施。※1.メジャーセブンとは、大手不動産会社7社が提携し、豊富な新築マンション販売情報と、マンション選びに役立つ様々な関連情報を提供する新築マンションポータルサイトです。

消費税増税前かつ超低金利時代!
だからこそ、本当に価値あるマンションを!

そして、
マイホームに資産価値を求めるなら、
「駅近」「都心近接」「広さ」
「利便性重視」で選ぶのが理想的。

  • 駅近・都心に近い
  • 広さ

01.リセールバリューの
キーワードは、やはり
駅近”でした。

リセールバリュー(価格維持率)」の
優位性は「駅近」。
近畿圏全体でも、大阪市内でも、
実証されています。

「買うなら駅近」とよく言われるマンション。その理由のひとつがリセールバリュー(価格維持率)です。
近畿圏における築10年の中古マンションを対象とした調査でも、駅近ほど価格維持率は高く、大阪市内ではさらに顕著。
よく言われる「資産価値の高いマンション」とは「売ってよし、貸してよし」のマンションのこと。
ある程度の築年数が経っても、高額で貸し出すことができ売ることができる。その指標のひとつが「駅近」といえます。

近畿圏 築10年中古マンション 最寄り駅からの所要時間別リセールバリュー

※2018年8月東京カンテイ調べ(2006年7月~2009年6月に近畿圏で新規分譲され、2017年7月~2018年6月に中古流通した分譲マンションを対象に、新築分譲価格からの価格維持率(リセールバリュー)を算出。専有面積30㎡未満の住戸および事務所・店舗用ユニットは集計から除外。※当物件のリセールバリューを保証するデータではございません。)

大阪市 築10年中古マンション 最寄駅からの所要時間別リセールバリュー

※2007年4月~2008年3月に新規分譲され、2017年4月~2018年3月に中古流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率(リセールバリュー)を算出※専有面積30㎡未満の住戸および事務所・店舗用ユニットは集計から除外※リセールバリューは過去のデータから算出した数値であり、現在の新築価格の10年後のリセールバリューを予測するものではありません。(2018年3月㈱東京カンテイ調べ)

プラウド天王寺清水谷は、
駅近かつ都心主要駅へ
直通10分圏の好アクセス
エントランスアプローチ完成予想図(雨上がり情景)
地下鉄長堀鶴見緑地線・谷町線の
2WAYアクセス

「谷町六丁目」駅 徒歩5

  • 「東梅田」駅へ直通8
    (通勤時:9分)
  • 「心斎橋」駅へ直通3
    (通勤時:4分)

「駅近」のリセールバリューが高いのは、もちろん通勤をはじめとする利便性が高いから。
『プラウド天王寺清水谷』は、「駅近」であると同時に、大阪都心10分圏。
資産価値指標のひとつ「駅徒歩5分圏」であるうえ5駅5路線が利用可能です。

エリア概念図

※1 地下鉄谷町線「谷町六丁目」駅より「東梅田」駅へ直通8分

02.住まいに「広さ」を求める
ニーズが高い一方、
大阪府で供給されるマンションの専有面積は縮小傾向。

平均面積の縮小傾向は近畿圏全域で。
とくに大阪府の新築分譲マンションは、
平均面積50㎡台にまで縮小(2016年)

不動産価格高騰に関して
~平均専有面積の推移~

平均専有面積の推移

平均専有面積の推移

(株)不動産経済研究所「全国マンション市場動向」より作成。
注:(1)リゾートマンションを除く。(2)近畿圏および近畿圏内の各府県の平均専有面積は、(1戸あたり平均価格)÷(1㎡あたり平均単価)で算出。

プラウド天王寺清水谷は、
都心部で失われつつある
“広さ”と“ゆとり”をしっかりと享受。
ラウンジ完成予想図
収納も充実の全邸70㎡超

【広さ】という確固たるニーズがありながら面積縮小傾向にある都心部のマンションに対して、
『プラウド天王寺清水谷』は、「住まう都心」にふさわしいレジデンスを目指しました。
利便性だけではなく子育てや家族の日常のために、収納も含めたゆとりでお応えしています。

購入シミュレーション

下の4つのボックスに数字を入力したあとボタンをクリックすると購入予算の目安を算出いたします。
この資金計画は概算ですので目安としてご活用ください。

頭金

万円

月々返済希望額(年12回)

万円

ボーナス時加算希望額(年2回)

万円

住宅ローン借入希望期間

購入資金を
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購入予算イメージ

※あくまで概算となります。

※このシミュレーションはあくまでも購入可能額の試算とするもので、購入可能額を保証するものではありません。
※返済方式に関しては元利均等返済0.525%として試算しております。
※ボーナス返済月は6ヵ月毎としてシミュレーションしております。
※掲載の返済例は、提携ローン三井住友信託銀行変動金利の場合です。店頭金利2.475%から、借入全期間▲1.95%の金利優遇を利用しております。
※ただし、上記提携ローンの金利・借入条件はH31.1.1適用のものであり、今後変更が生じる場合がございます。提携ローンの金利の決定時期はローン実行時(マンションお引渡し時期)となります。なお、上記資金返済例は、ご年収・ご年齢等により実現できない場合がございます。詳細は係員までお尋ねください。

「今」は確かに
マンションの「買い時」といえるでしょう。
そして「今」だからこそ、
「駅近」×「広さ」という、時代において
変わりにくい住宅ニーズを満たした
マンション選びが「未来」につながります。
リセールバリューはもちろん、
「変えられない」豊かさと
条件を備えたマンション。
『プラウド天王寺清水谷』を、
是非ご検討ください。