【PROUD 公式ホームページ】資産価値ページ|-プラウド本町ディアージュ- 仙台市地下鉄南北線「勾当台公園」駅徒歩6分|野村不動産の新築マンション

CONCEPT CONCEPT
Bタイプ リビング・ダイニング完成予想図

VALUE of HONCHO

「青葉区本町三丁目」に
住まう価値

01 「家賃相場」でみる
勾当台エリアの立地性。

仙台市内中心部において「仙台」駅周辺と双璧を成す
家賃相場の「勾当台エリア」。

プラウド本町ディアージュの位置する本町三丁目は勾当台エリアに属し、仙台駅周辺と並んでニーズの高いエリア。
賃貸マンションの家賃相場は、勾当台エリアでは2LDK:平均11.2万円、3LDK:平均12.7万円/と
仙台駅周辺より高い相場となっています。

エリア概念図

02 中心部の取引相場でみる
「プラウド」の成約・売出実績

エリアマップ
成約・売出実績 成約・売出実績

■賃料相場

賃料相場

■中古相場

中古相場

03 市内屈指の人気を誇る文教エリア
「上杉山通小学校」「上杉山中学校」通学区

児童数増加率青葉区トップの
上杉山通小学校区。

「プラウド本町ディアージュ」の通学区・上杉山通小学校区は、平成27年度における児童数が10年前に比べて20%以上増加しており、
青葉区ではトップの増加率となっています。人口の流入が多いエリアは不動産全般へのニーズも高いので、
将来的に賃貸や売却などの選択がしやすいと考えられます。

■児童数が20%以上増加した小学校
 (平成17年度〜平成27年度)

賃料相場
※仙台市HP(2015年7月公表)より
※通学区域の変更や分離新設(学区を分離して学校を新たに設置すること)によっても児童数が増減している場合があります。
徒歩4分(約310m)
徒歩4分(約310m)
宮城教育大学付属幼稚園・小・中学校徒歩14分(約1,050m)
宮城教育大学付属
幼稚園・小・中学校
徒歩14分(約1,050m)
上杉山中学校徒歩15分(約1,200m)
上杉山中学校徒歩15分(約1,200m)

文部科学省「学力向上フロンティア事業」の指定校

上杉山通小学校/上杉山中学校は、平成15年度
仙台市内青葉区で「学力向上フロンティアスクール(小・中学校、いずれも2校の内の1校)」に選ばれています。

○学力向上フロンティア事業とは…全国47地域(各都道府県)において、「学力向上フロンティアスクール」を核として、理解や習熟の程度に応じた少人数制指導など、児童生徒一人一人の実態に応じた指導の充実のための実践研究を推進し、その成果を適切に評価・普及することにより、全国すべての小・中学校において、新学習指導要領のねらいとする「確かな学力」の向上の実現を目指す事業で、平成14年度から平成16年度までの三年間実施された。※学力向上フロンティアスクール数/平成16年度:全国の小学校で973校、中学校649校、計1,622校
※出典:文部科学省ホームページ「学力向上フロンティア事業について」より

「児童数増加率の高さ」、
「学力向上フロンティア事業の指定校」
といった実績は
ニーズの高さにつながると考えられます。

04 節税のためのマンション購入
「相続対策」と「贈与税」について

①相続対策とは、
「家族の財産の将来」を考える事です

「現金」→「不動産」に
資産組み替え。

「現金」→「不動産」に資産組み替え。

相続税評価額を下げるには、まず、現金や預金で持っている財産を、不動産に組み替える方が有利です。不動産で所有していれば、土地については通常路線価をもとに算出、建物については一般的に固定資産税の評価額が適用されるので、節税対策となります。

マンションを購入
icon
土地持ち分
路線価で評価額算出概ね価格の8割程度
icon
建物持ち分
固定資産税の評価額が適用概ね価格の
5~7割程度

時代に合わせた
資産組み替えを。

少子高齢化が進み、人口減少・少人数世帯が増加している今、どの不動産に資産を組み替えするかが重要となってきます。かつて土地活用策としてポピュラーだったアパート経営も、郊外や地方の遊休地ではそもそも賃貸需要がなくなってしまうことが懸念され、リスキーな選択ではないでしょうか。仙台圏でも都心回帰の動きが見られるので、駅近・利便性の高いマンションへのニーズは、高まると予測されます。

【ケーススタディ】

例えば、資産組み替えで以下のような活用法が考えられます。

次の世代に残す想定で、仙台中心部の
セカンドハウス用として
自己居住後、転勤等の
異動時に収益物件として運用。
大学生のお子様の居住用に。卒業後は
セカンド使用や収益物件として賃貸に。

②「贈与税」について

祖父母・親からの住宅取得の
ための贈与資金ならば、
贈与税の非課税枠が拡大
2021年12月までの契約締結に限られた、
時限的措置です。

(2019年4月~2020年3月の間の契約締結の場合)

親や祖父母からマイホームを購入するための資金贈与を受けた場合には、一定の要件を満たすと贈与税の非課税の特例を受けることができます。
2019年4月から2020年3月の間の契約締結の場合には、3,000万円または2,500万円までの贈与が非課税となり、さらに、110万円の贈与税の基礎控除額、または、2,500万円の相続時精算課税制度との組み合わせにより利用することができます。

住宅用家屋の
取得等に係る契約の
締結期間

非課税額金

良質な住宅用家屋※

一般住宅(左記以外の住宅)

2019年4月~
2020年3月

3,000万円

2,500万円

※良質な住宅用家屋とは、評価方法基準に基づき、以下のいずれかの基準に適合していることが証明された住宅をいいます。
・断熱等性能等級4の基準 ・一次エネルギー消費量等級4の基準 ・耐震等級2または3の基準 ・免震建築物の基準 ・高齢者等配慮対策等級3の基準

上記期間の契約締結の場合

(注)贈与者(親)が死亡した際に相続財産に加算され相続税の課税対象となります。

(注)贈与者(親)が死亡した際に相続財産に加算され相続税の課税対象となります。

(注)贈与者(親)が死亡した際に相続財産に加算され相続税の課税対象となります。 (注)贈与者(親)が死亡した際に相続財産に加算され相続税の課税対象となります。

(注)贈与者(親)が死亡した際に相続財産に加算され相続税の課税対象となります。

〈非課税制度がなかったら・・・〉

上のケース3,110万円の贈与を受けた場合の贈与税は、1,024万円
(もらった金額の約32.9%)

下のケース5,500万円の贈与を受けた場合の贈与税は、550万円
(もらった金額の約10%)

icon icon

〈非課税制度利用で・・・〉

贈与税が無税

贈与税が無税

※贈与税は通常10%~55%の累進課税ですが、相続時精算課税制度を利用すると2,500万円を超えた部分に対してのみ一律20%課税となるため、税額が少なくなります。
※出典元:PROUD WEB/住宅購入ガイド/税の知識より

05 杜の都、本流の地。
青葉区本町三丁目。

都市の中枢と杜の都の結節点、
「本町三丁目」における本物件の価値

本町三丁目は、「勾当台公園エリア」、宮城県庁をはじめとする「公官庁行政地区」、そして街区の南東側に一部残された
「居住ゾーン」で構成されており、本計画は、その「居住ゾーン」に誕生します。

エリア概念図

エリア概念図

エリア概念図 エリア概念図

エリア概念図

現地周辺航空写真
現地周辺航空写真
現地周辺航空写真 現地周辺航空写真

現地周辺航空写真

宮城県庁/徒歩4分・約250m
宮城県庁/徒歩4分・約250m
勾当台公園/徒歩4分・約280m
勾当台公園/徒歩4分・約280m
仙台三越/徒歩8分・約610m
仙台三越/徒歩8分・約610m
地下鉄南北線「勾当台公園」駅 北口2/徒歩6分・約450m
地下鉄南北線「勾当台公園」駅 北口2/徒歩6分・約450m

強固な高台、本町三丁目の「丘の上」

仙台の街を形成する「河岸段丘」。プラウド本町ディアージュはその中でも地盤面では比較的安定した地盤といわれる「仙台上町段丘」に位置。 宮城県庁も立地する安全性に配慮された地盤と考えられます。

出典:仙台市河川課広瀬川創生室

出典:仙台市河川課広瀬川創生室

計画地周辺概念図

計画地周辺概念図 エリア概念図
  • ※Bタイプリビング・ダイニング完成予想図/現地16階相当より西方向を2016年6月に撮影した写真に図面を基に描き起こした完成予想CGを合成したもので、実際とは異なります。家具・調度品等は販売価格には含まれません。なお、眺望等は住戸によって異なり、将来的に保証されるものではありません。
  • ※掲載の現地周辺航空写真は2017年5月に撮影したものにCG加工を施したもので、実際とは異なります。
  • ※掲載の概念図は資料を基に描いた概念図であり、建物の高さ・位置等は実際とは異なります。
  • ※掲載の賃料相場はすべて成約価格です。また、賃料は、室内設備・築年数・社会情勢などにより変動いたします。なお、この査定賃料で実際に賃貸されることを保証するものではありません。

お問い合わせは
野村不動産 プラウドラウンジ仙台

0120-006-077

営業時間/平日 11:00~18:00 土日祝 10:00~18:00 
定休日/毎週火曜・水曜、第二・第三木曜

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