モデルルームへ行こうプラウド神楽坂ヒルトップ

都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅から徒歩3分という希少性の高い場所に生まれる《プラウド神楽坂ヒルトップ》。周辺には食通から愛される店も多い人気の高い地域です。住宅取材の経験豊富なジャーナリスト、福岡由美さんがコンセプトルームを訪れリポートします。

樹齢約250年の大銀杏が見守る、
歴史ある立地

外観完成予想CG
外観完成予想CG

江戸時代には武家屋敷や寺社が建ち並び、戦後数多くの老舗料亭が集まる花街として華麗なる発展を遂げてきた「神楽坂」。そんな神楽坂エリアの中でも、“真の神楽坂”と呼ぶに相応しい「新宿区袋町」の高台に誕生するのが《プラウド神楽坂ヒルトップ》です。

現地は大江戸線「牛込神楽坂」駅から徒歩わずか3分。駅を出ると美しい邸宅が続き、東京都心であることを忘れてしまうほどの静かな住環境が広がっています。また、東京メトロ有楽町線・南北線「飯田橋」駅へ徒歩6分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅へ徒歩7分と3駅の利用が可能で、JR中央線・総武線「飯田橋」駅も含めて合計5路線が使えるアクセス利便も見逃せません。

現地を訪れると、真っ先に目に飛び込んでくるのは“樹齢約250年”と言われている見事な大銀杏。実はこの大銀杏は戦火の中でも焼け残り、新宿区の保護樹木に指定された「神楽坂の象徴的存在」でもあります。歴史ある地域の象徴をシンボルツリーとすることにより「このマンションに暮らす誇り」が感じられそうです。

もとは江戸時代に天文観測を行う『新暦調御用所(別名:天文屋敷)』が設置され、戦後は日本出版クラブと、日本書籍出版協会が所有していました。 また、“美食の街”と呼ばれる神楽坂だけあって、現地周辺にはグルメスポットが充実。古民家をリノベーションしたお洒落なイタリアンレストランやワインバー、居心地の良い割烹など、お気に入りのお店を見つける楽しみが広がります。

価値ある立地ならではの
「定期借地権」

外観完成予想CG
外観完成予想CG

《プラウド神楽坂ヒルトップ》には「60年の定期借地権」が設定されています。定期借地権には「期間を定めて土地を借り、その後更地にして返還する」というルールがあるため「土地が自分たちのものにならないの?」と思われるかもしれませんが、裏を返せば“所有者が絶対に手放したくないほどの希少な土地”であることの証となります。

また、一般的な所有権マンションの場合でも、築40年を経過すると建て替え問題が発生することもあるため、「明確に期限が定められているぶん、定期借地権マンションのほうが資産の出口戦略を立てやすい」と考えることもできるでしょう。

《プラウド神楽坂ヒルトップ》のコンセプトルームは、池袋にある『プラウドギャラリー池袋西口』で公開中。ただし、現在は感染症対策のため「完全予約制」となっており、事前にパソコンやスマートフォンを使って約1時間程度の「オンライン案内」を受けることが可能です。

アンケートに答えてメールアドレスの登録を行うと「専用ページ」が作成され、物件情報アプリ『ROOV』によって必要な最新情報が随時配信されます。この『ROOV』を使えば、コンセプトルームを訪れる前に住戸配置や間取りなどの情報を手に入れることができますから、自宅でゆっくり検討しながらお気に入りのプランを探してみてはいかがでしょうか?

上質な質感にこだわった
ハイグレードな空間

コンセプトルームでは、150平米超プランの一部をオーダーメイド(有償)で変更した「プレミアム住戸」の居住空間を体感可能。まるでモダンアートのように美しい照明一体型レンジフードや、心地良さそうな団らんスペース“ヌック”など、新居づくりの参考にしたい斬新なアイデアが満載で、クラフトマンシップを感じさせる上質な住空間が完成しています。

また、リビングドアは象嵌細工が施された特注品など、細かなパーツにも設計者のこだわりが。神楽坂の街の賑わいから一線を画し「静寂に包まれた落ち着きある生活ステージ」が演出されている点にも注目しましょう。

本物件のモデルルームや共用部の家具などの監修を行っているのは、あの『B&B Italia』。ミラノのマンダリンオリエンタルなど、世界の名だたる高級ホテルのインテリアを手掛けたことで知られるイタリア最高峰のインテリアブランドです。

1階の吹抜けホールにも『B&B Italia』のハイエンドラインとしてお馴染みの『マクサルト』の家具を配置。エントランスへ一歩足を踏み入れた瞬間から美しいレジデンス空間が広がります。

エントランスホール完成予想CG
エントランスホール完成予想CG

快適さ、便利さを実現する
新システムを採用

ホテルライクな内廊下設計を採用した共用廊下には、神楽坂の石畳をイメージして足元に行灯(あんどん)風の間接照明を配置。リズミカルに並べられた灯りが、来訪者を玄関まで誘います。

内廊下完成予想CG
内廊下完成予想CG

また、エントランスドアはハンズフリー、エレベーターは手かざしで、住戸はボタン式というトリプルセキュリティの『Tebraキー』を標準装備。これは、コロナ後のアンケートで多くの要望が寄せられた「共用設備の接触をなるべく避けたい」というカスタマーの声に応えて採用した先進設備なのだそうです。

特筆すべきは、住戸全体の床空調システムで、環境に優しく心地良い暮らしを実現する「床快full(ゆかいふる)」です。本物件では、「床快full」の思想を実現するシステムとして「新マンションエアロテック」を採用し、二重床下の空間を活用することで、クリーンで心地良い空気が24時間室内を循環。専用のエアコン1台でまかなえるため、部屋ごとにエアコンを置く必要がなくなり、温度調節も可能です。

《プラウド》シリーズの中でも「新マンションエアロテック」を採用しているマンションは限られた物件のみ。こうした設備の充実度からも、《プラウド神楽坂ヒルトップ》のグレードの高さが感じられます。

ここがオススメ!

  1. 「牛込神楽坂」駅徒歩3分、“真の神楽坂”といえる新宿区袋町、高台の邸宅街に誕生
  2. イタリアデザインの感性が漂う、ハイグレード物件に相応しい洗練の共用部
  3. 部屋ごとにエアコンを置く必要がない、
    先進の全館空調システム「新マンションエアロテック」を導入

プロフィール

住宅ジャーナリスト 福岡由美

ファイナンシャルプランニング技能士・住宅ローンアドバイザー。大手生命保険会社のOLを経て、自身のマンション購入をきっかけに20年前から住宅ジャーナリストとしての活動をスタート。東京・名古屋を拠点に行っている。全国のマンションの取材実績は2000物件を超える。

『プラウドギャラリー池袋西口』インフォメーション

≪プラウド椎名町ガーデンテラス≫のモデルルームを併設
『プラウドギャラリー池袋西口』では、≪プラウド神楽坂ヒルトップ≫のモデルルームの他に≪プラウド椎名町ガーデンテラス≫のモデルルームを併設しています。「池袋」駅から西武池袋線1駅の「椎名町」から徒歩7分。落ち着いた街並みの中、南向き中心(総戸数32戸中28戸)の5階建て32邸のレジデンスです。
※ご覧いただく際は、ご予約が必要となります。

「プラウド椎名町ガーデンテラス」はこちら

「プラウド椎名町ガーデンテラス」はこちら

プラウド神楽坂ヒルトップ

プラウド神楽坂ヒルトップ

「牛込神楽坂」駅徒歩3分、100平米超住戸23戸。神楽坂の高台に誕生する全75邸のレジデンス

所在地/東京都新宿区袋町
交通/都営地下鉄大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線・南北線・東西線 「飯田橋」駅 徒歩6分
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩7分
JR中央総武線 「飯田橋」駅 徒歩8分
総戸数/75戸
竣工/2023年7月上旬 (予定)

※新型コロナウイルス(COVID-19)への感染・流行拡大の防止策として、販売センターは「予約制」でのご案内とさせていただいております。ご予約なしでご来場いただいた場合、ご案内・ご商談をお断りさせていただく場合がございますのでご了承ください。

※マスクをはずして撮影していますが、販売センターでは新型コロナウイルス(COVID-19)対策として、スタッフはマスクを着用してご案内させていただいております。また、コンセプトルームを見学いただいたお客様にもマスク着用と、検温や手指などの消毒をお願いし、こちらで用意した使い捨てのスリッパ、手袋の着用もお願いしております。さらに、接客卓には飛沫防止シールドを設置し、お客様同士の間隔をあけるなどの対応をさせていただいております。

※掲載の完成予想CGは計画段階の図面を基に描いたもので実際とは異なります。また、今後変更になる場合があります。なお、外観の細部・設備機器・配管類等は一部省略又は簡略化しております。タイルや各種部材につきましては、実物と質感・色等の見え方が異なる場合があります。外観パネルにつきましては今後変更になる場合があります。植栽につきましては特定の季節の状況を表現したものではなく、竣工時には完成予想図程度には成長しておりません。

※共用施設・共用サービスのご利用は管理規約・使用細則等に従っていただきます(一部施設・サービスは予約制・有料となります)。

※掲載の写真はコンセプトルームB3タイプの一部を撮影(2021年9月)したものです。

※モデルルーム内の家具・照明・調度品などは販売価格には含まれておりません。なお、掲載の写真は撮影時のものであり、今後変更になる場合があります。

※無償セレクト・オーダーメイド(有償)・オーダーチョイス(有償)には対応住戸や申込期限に制限がございます。

※掲載の情報は、2021年10月時点の情報です