モデルルームへ行こうプラウドタワー目黒MARC

JR山手線『目黒』駅から徒歩圏内。JR東日本グループと共に創る緑豊かな新しいまち「MEGURO MARC」に、曲線が美しいタワーマンションが誕生します。これまで数多くの住宅取材を行ってきたジャーナリスト、福岡由美さんがモデルルームを訪れました。

マンション空地率は約82パーセント(※1)
50種類以上もの植物に彩られた豊かな暮らし

“都心を自然体で生きよう。”をテーマにした、JR山手線沿線の複合開発プロジェクトとして注目を集めている《プラウドタワー目黒MARC》。 モデルルームを訪れて最初に驚いたのは、山手線の車内を模したコーナー。なんと、入口ではJR東日本のICカード、Suicaをタッチして通過。吊り革は実際の山手線車内と同じものが使われており、まるで本当に山手線に乗っているかのような気分で車窓の風景を楽しむことができます。

※1:分譲住宅棟「プラウドタワー目黒MARC」敷地内の建ぺい率約17.6%を100%から引いた数値。

JR東日本グループと野村不動産グループのタッグにより誕生するのは、JR山手線『目黒』駅徒歩9分という都心立地。敷地の一部が「JR東日本の社宅跡地開発」という経緯もあり、駅からほど近い立地にありながら、約2.0ヘクタール(※2)という広大な敷地が確保されています。

すでに街並みが成熟している山手線沿線で、まとまった敷地が得られる事例は稀であり、この「利便性と成熟した住環境を併せ持つ立地」こそ、本物件の住まいの真価となることでしょう。

※2:オフィス棟(約7,786平米)・賃貸住宅棟(約3,853平米)・分譲住宅棟(約7,711平米)の敷地面積と公園施設(約800平米)を合わせた面積。

イメージ
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もうひとつ注目したいのは、「生物多様性」に配慮して開発が行われている点。以前からこの地で生育していた植物を継承し、約50種類の樹々や草花が植樹される予定になっています。

こうした自然共生の取り組みを受け、MEGURO MARCの街全体で『ABINC(エイビンク)認証』を取得。ABINCを取得できる物件は、自然豊かな郊外のマンションが多いというイメージがありますが、「東京都心で人と生物が心地良く共生できるマンション」として認められたことになります。

メインエントランスホール完成予想図
メインエントランスホール完成予想図
スタディラウンジ完成予想図
スタディラウンジ完成予想図

共用スペースの華やかさは、総戸数301戸という大規模タワーマンションならではの特権。1階には『フロントカウンター』や『物販店舗』が。2階にはテレワークにも対応できる『スタディラウンジ(有償)』や、イタリア発のブランド「テクノジム」のマシーンを採用した『フィットネス』が。そして、眺望を楽しめる高層20階には『スカイラウンジ』や『ゲストルーム(有償)』が設けられているため、お招きしたゲストをゆったりとおもてなしできます。なお、ラウンジスペースのインテリアは『カッシーナ』が監修しています。

快適に暮らすために備えられた
4つの品質

メインエントランス完成予想図
メインエントランス完成予想図

住まいを選ぶ上で大切なのは「いかに長く快適に暮らせる性能を備えているか?」という点。本物件は「現在のマンション性能の中でも先進のクオリティ」として評価できる以下の4つの品質を備えています。

①免震構造
建物と基礎の間に免震装置を組み込むことで地震のエネルギーを吸収。大きな地震が発生した時も地震動を軽減し、ゆっくり横に揺れる仕組みになっているため、落ち着いて避難行動を行うことができます。

②スケルトン・インフィル
構造体(スケルトン)と住戸内の内装設備(インフィル)を分離する工法で、パイプスペースを住戸の外に出すことにより間取りの自由度がアップ。将来ライフステージが変化した時にもリフォームが容易に行えます。

③長期優良住宅
長期に亘り良好な状態で使用するための措置が講じられた住宅。省エネ性やバリアフリーなど国土交通省が定める9つの基準をクリアすることが認定条件となります。 ※40D・40H タイプは除く

④低炭素建築物
二酸化炭素の排出抑制に配慮され、省エネルギー性が認められた建物のこと。本物件では「断熱性能」や「一次エネルギー消費量の10%以上削減」に加え、「ヒートアイランド対策」「節水対策」の項目で認定基準をクリアしています(※3)。光熱費を抑え“家計へのやさしさ”が実現するのも低炭素建築物ならではの魅力です。

※3:無償メニュープランを選ばれた場合、プランによっては低炭素建築物の認定を受けられない場合があります。

プランは2LDK・3LDK中心、
この地ならではのゆとりを居住空間でも実現

近年、首都圏の新築分譲マンションは都心物件を中心にして面積の縮小化が進んでいますが、本物件では40平米台の1LDKから100平米超の3LDKまで多彩な住戸が揃っており、2LDK・3LDKが中心プランとなっています。

モデルルームとして公開されているのは、専有面積80.47平米の80E1タイプ。室内へ入ると、面積から想像する以上の住空間の広さが感じられますが、これは「リビング・ダイニング天井高2.7メートル以上」というゆとりある設計の賜物です。

「高層タワーマンションはバルコニーが狭い」というイメージをお持ちの方も多いと思いますが、本物件の大きな特徴となっているのは、建物をぐるりと囲む「ラウンドバルコニー」設計。柔らかな曲線を描くバルコニーが外観の意匠アクセントになっているほか、最大奥行き約1.9メートル(※4)という広々としたバルコニースペースを設けることにより“空とつながる心地良い開放感”を実感できます。

※4:住戸壁芯と手摺芯で算出した概算です。

また、一般的なタワーマンションの間取りでは、巨大な構造柱が室内側に張り出したプランが多く見られますが、本物件では広いバルコニーを活用し、構造柱を住戸の外へ配置した「アウトポール設計」を採用。柱型の張り出しのない“キレイな形の居室”は家具配置もしやすく、居室空間を効率良く使えます。

モデルルームでは、間口約10.8×8.1メートルというダブルワイドスパン設計(※5)に加え、すべての居室がバルコニーに面した「フルブライトプラン」を体感可能。住空間の明るさはもちろんのこと、どの部屋にも大きな開口部が設けられているため室内の風通しが良く、近年重視されている「換気性能の高さ」も実感できます。

※5:2LDK以上の住戸はすべて7.0メートル以上のワイドスパン設計。フルブライトプランは70B、70C、70F、70J、70L、80E2タイプは該当しません。

思わず見とれてしまうスタイリッシュなデザインのレバーハンドルは、イタリアのハンドルメーカー『コロンボ』のもの。扉を閉める感触の重厚感にもこだわって設計された逸品です。また、キッチン・洗面化粧台の天板には、天然クオーツの美しい輝きが感じられる『シーザーストーン』を採用。キッチン水栓は衛生対策面でも人気の高い『タッチレス水栓』を標準装備。タイル張りのバスルームのカウンターには御影石のアクセントが使われるなど、随所にこだわりが感じられる「標準仕様」となっています。

最高層3フロアはプレミアムプラン。
こだわりの特別仕様を体感

本物件は地上32階建てのタワーマンションですが、30~32階までの最高層階はプレミアムフロアとなっており、「限られた住戸のための特別な住空間」をハーフモデルルームで体感できます。

プレミアムプラン115DタイプのLD空間を再現したハーフモデルルームは、完全なるオーダーメイド仕様。緑に包まれたパーソナルデッキや、鮮やかなタイル張りのキッチンなど、美しい意匠の数々は新居づくりの参考になります。

ここがオススメ!

  1. JR目黒駅徒歩圏、広大な敷地に誕生する複合開発タワーマンション
  2. 都心にありながらABINC認証を取得、豊かな緑と潤いに包まれた住環境
  3. タワーマンションには珍しい広々バルコニー付き、空間にゆとりをもたらすラウンドバルコニー設計

プロフィール

住宅ジャーナリスト 福岡由美

ファイナンシャルプランニング技能士・住宅ローンアドバイザー。大手生命保険会社のOLを経て、自身のマンション購入をきっかけに20年前から住宅ジャーナリストとしての活動をスタート。東京・名古屋を拠点に行っている。全国のマンションの取材実績は2000物件を超える。

マンション購入のためのワンポイントアドバイス 「ABINC認証」とは?

「いきもの共生事業所Ⓡ 推進ガイドライン(※)」に沿って計画・管理された事業所に与えられる認証制度のこと。例えば、マンションの敷地内に豊かな緑地を配置し、鳥や昆虫たちが集まる環境を整えることで地域の生態系づくりに貢献するなど、“人と自然が共生するための取り組みを普及・啓発する事業所”が認証対象となります。

今回ABINC認証を受けた本物件でも、約2.0ヘクタールという広大な敷地を活かし、鳥や昆虫たちが集まる“都心の森づくり”を継続的に行っていく予定。自然の生物たちにとって居心地の良い環境なら、暮らす人たちにとっても心地良い生活ステージとなることでしょう。

※JBIB(一般社団法人企業と生物多様性イニシアティブ)が開発したガイドライン

プラウドタワー目黒MARC

プラウドタワー目黒MARC

JR山手線「目黒」駅徒歩9分。複合開発・32階建て・全301戸の曲線美を纏う免震タワーレジデンス誕生

所在地/東京都品川区西五反田
交通/JR山手線 「目黒」駅 徒歩9分
 東急目黒線 「不動前」駅 徒歩7分
 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩10分
 JR山手線 「五反田」駅 徒歩11分
 東急池上線 「五反田」駅 徒歩13分
総戸数/301戸
竣工/2023年8月中旬(予定)

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    実物体験会開催・63平米台(2LDK)から82平米台(4LDK)見学可能・来場予約受付開始!!

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※2022年1月現在、新型コロナウイルス(COVID-19)への感染・流行拡大の防止策として、オンラインでご案内の後、販売センターへご来場いただいています。

※マスクをはずして撮影していますが、販売センターでは新型コロナウイルス(COVID-19)対策として、スタッフはマスクを着用してご案内させていただいております。また、モデルルームを見学いただいたお客様にもマスク着用と、検温や手指などの消毒をお願いし、こちらで用意した使い捨てのスリッパ、手袋の着用もお願いしております。さらに、接客卓には飛沫防止シールドを設置し、お客様同士の間隔をあけるなどの対応をさせていただいております。

※掲載の完成予想CGは計画段階の図面を基に描いたもので実際とは異なります。また、今後変更になる場合があります。なお、外観の細部・設備機器・配管類等は一部省略又は簡略化しております。タイルや各種部材につきましては、実物と質感・色等の見え方が異なる場合があります。外観パネルにつきましては今後変更になる場合があります。植栽につきましては特定の季節の状況を表現したものではなく、竣工時には完成予想図程度には成長しておりません。

※共用施設・共用サービスのご利用は管理規約・使用細則等に従っていただきます(一部施設・サービスは予約制・有料となります)。

※掲載の写真はモデルルーム80E1タイプと115Dタイプの一部を撮影(2021年11月)したものです。

※モデルルーム内の家具・照明・調度品などは販売価格には含まれておりません。なお、掲載の写真は撮影時のものであり、今後変更になる場合があります。

※無償セレクト・オーダーメイド(有償)・オーダーチョイス(有償)には対応住戸や申込期限に制限がございます。

※掲載の情報は、2022年1月時点の情報です