モデルルームへ行こうプラウド五反田
JR山手線「五反田」駅までフラットアプローチで徒歩６分。アクセスの良い都心の1000平米以上の敷地に、26〜57平米台というコンパクト商品に特化した＜プラウド五反田＞が誕生します。数多くの物件を見てきた住宅ジャーナリスト、福岡由美さんがリポートします。
プラウドの品質を兼ね備えた
１人暮らし・２人暮らしのためのマンション
首都圏鉄道網の中でも、常に「住みたい沿線」として注目を集めるJR山手線。その「五反田」駅からフラットアプローチで徒歩６分に、<プラウド五反田>が誕生します。
五反田駅周辺は、飲食店やスーパー、医療機関が充実していて利便性が高い上に、近年は「五反田バレー」と呼ばれ、多くのベンチャー企業が集まるITビジネスタウンへと進化中。同時に、複数の大規模再開発も進行中で、今後さらなる発展が見込まれています。
JR山手線沿線で、地上18階建て×総戸数174戸という大規模ならではの魅力のある住まいです。
本物件の最大の注目ポイントは、１人〜２人暮らしの“本当の心地良さ”にこだわり、26平米台の1Rから、57平米台の2LDKまでのコンパクトな暮らしに特化していること。しかも、設備・仕様も妥協することなく「プラウド品質」が確保されているため、「こんなマンションの登場を待っていた！」と感じる方も多いのではないでしょうか。
モデルルームの<Cタイプ>は、2人暮らしを想定した56.42平米のセレクトプラン。室内へ入った瞬間「想像以上に広い」と感じられる理由の一つが、リビング･ダイニングの約2.65メートルの天井高です。
LDKとつながるスペースは、スライド式の間仕切りを採用することで、空間の可変性がアップ。
テレワーク中は夫婦別々にワークスペースを確保、仕事が終わったら間仕切りを開放して広いリビング空間に。オンとオフをスムーズに切り替える効率の良いプランニングで「夫婦の時間」と「個の時間」をお互いに尊重できます。
キッチンは人気の「対面式」でリビング･ダイニングとの一体感を演出。また、一部タイプを除いて食器洗い乾燥機、ディスポーザを標準装備（※1）。すべての住戸にエアコン1台を装備するなど、一般的なファミリー向けマンションでもなかなか見かけない充実の設備ラインナップは要チェックです。
※1：対応タイプはA･B･C･Ha･Hb･J･Lタイプ
モデルルームはイタリアの家具メーカー、カッシーナの商品を取り扱うカッシーナ・イクスシーがトータルコーディネート。近年はカッシーナ・イクスシーからも、日本の住宅事情にマッチするコンパクトサイズのシリーズが登場しているため、新居のコーディネートの良いお手本になりそうです。
物入れやウォークインクローゼット（ハンガーパイプ2段）を随所に配置し収納率を高めることで、モノを片付けやすいスッキリとした住まいが完成。
中でも、注目は玄関の「シューズ＆ドレスクローク」（※2）。ハンガーパイプが設置されているため、帰宅後すぐにコート等をかけることができ、花粉やホコリをLDへ持ち込むことなくクリーンな住空間をキープできます。
収納棚は可動式となっており、ブーツやレインシューズなどのアイテムに合わせて高さ調節が可能。夫婦二人分の靴やコートをスッキリ収納できる〈プラウド〉の新発想収納です。
※2：対応タイプはA･C･F･Ha･Hb･Kタイプ
あえて収納扉を無くし、「見せる収納」でコーディネートされた洗面化粧台はセレクトプラン（無償）。
バスルームには人気の「調光機能付きライン照明」が採用されており、朝の爽やかな光、夜の落ち着いた光など、入浴時間に合わせて光の演出を楽しめます。 また、「エステケアシャワー」を標準装備。
共用の宅配ボックスに加え、「マルチBOX」を設置。住戸の玄関前に専用宅配BOXと置き配スペースが用意されているため、外出中でもスマートフォンの遠隔操作によって玄関前で荷物を受け取ることができます。
新しい住まいの提案。
自宅を拡張した「1.5PLACE」
コロナ禍を受けテレワークを導入する企業が増えたことで、マンション内での過ごし方も大きく変化しています。
<プラウド五反田>が提案するのは、1st PLACE（自宅）と2nd PLACE（職場）や３rd PLACE（寛いだりリラックスできる場所）のちょうど中間的な居場所として使える「1.5PLACE」。
２階部分に設けられた約120平米の空間には、個室ブースのあるワークスペースのほか、イタリア『テクノジム』のマシンを導入した本格フィットネスジム、マッサージチェアが置かれたリラクゼーションルーム、毛布などのかさばるアイテムを洗濯できるICカード対応ランドリー、スーツクリーナーなどが設置されており、施設の予約は居住者専用アプリで対応可能。ランドリー以外はなんと「無償」で使用できます。
外出することなく、２nd PLACEや３rd PLACEの機能が共用部に揃っているということは「生活スペースを共用部に拡張しながら効率よく暮らせる」ということ。この発想は実に画期的で、「自宅の面積をコンパクトに抑える→購入費用や光熱費を軽減できる→住まいにかかる予算を節約できる」という長期的な家計メリットにも注目したいところです。
ここがオススメ！
- 「１人暮らし・２人暮らし」に特化したマンション
- 大規模再開発が同時進行中の五反田エリア。JR山手線『五反田』駅徒歩6分
- 自分の住まいを共用部に拡張できる、多彩な機能を備えた「1.5PLACE」という新しい概念
コンパクトマンションの「資産としての強み」にも注目を
総務省の統計によると、未婚率の増加や核家族化の影響を受けて単身世帯は増加傾向にあり、2040年には全世帯の約4割が「１人暮らし世帯」になると予想されています（※3）。中でも、東京の世帯人員の減少は顕著で、1世帯あたりの平均人員は1.92人。1人暮らしまたは夫婦のみの世帯が66.69%を占めています（※4）。
こうした背景を考えると、「マンションを売る、貸す」といった将来の資産運用局面では「1人暮らしまたは2人暮らしにジャストサイズなプラン＝適正な広さの住戸」のほうが有利であると想定されます。
※3：総務省「情報通信白書平成30年版」より
※4：東京都発表「令和2年国税調査人口等基本集計結果」より
プラウド五反田
JR山手線「五反田」駅徒歩6分。個室ブースやフィットネスジム等完備のコンパクトレジデンス全174邸
所在地／東京都品川区西五反田二丁目
交通／JR山手線 「五反田」駅 徒歩6分
都営地下鉄都営浅草線「五反田」駅 徒歩5分
東急電鉄東急目黒線「不動前」駅 徒歩9分
東急電鉄東急池上線「大崎広小路」駅 徒歩6分
総戸数／174戸
※掲載の内容は取材協力頂いたコメント等を弊社側で編集したものです
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各販売センターにご入場前に「検温」「手指等の消毒」を実施させていただきます。 各販売センターおよびモデルルーム（モデルハウス）内では接客卓への飛沫防止シールドの設置、接客卓同士の間隔をあけること、接客卓の消毒、換気作業、また同時にご案内するお客様組数の制限などの対応をさせていただきます。そのためお客様をお待たせする場合がございますこと、予めご了承ください。
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※掲載の完成予想CGは計画段階の図面を基に描いたもので実際とは異なります。また、今後変更になる場合があります。
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※掲載の完成予想図は計画段階の図面を基に描いたもので実際とは異なります。また今後変更になる場合があります。
※掲載の1.5PLACEフロア概念図は、計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは異なります。
※掲載の現地周辺エリア概念図は、地図などを参考に描き起こした概念図で実際とは異なります。
※掲載の写真はモデルルームCタイプを撮影（2022年10月）したものです。
※モデルルーム内の家具・照明・調度品などは販売価格には含まれておりません。なお、掲載の写真は撮影時のものであり、今後変更になる場合があります。
※無償セレクト・オーダーチョイス（有償）には対応住戸や申込期限に制限がございます。
※掲載の情報は、2022年11月時点の情報です
プロフィール
住宅ジャーナリスト 福岡由美
ファイナンシャルプランニング技能士・住宅ローンアドバイザー。大手生命保険会社のOLを経て、自身のマンション購入をきっかけに20年前から住宅ジャーナリストとしての活動をスタート。東京・名古屋を拠点に行っている。全国のマンションの取材実績は2000物件を超える。